Maison à vendre à Auray - Référence 6958

Découvrez cette charmante maison à vendre, située à Auray, dans le quartier de la Gare. Avec une surface habitable de 83 m², cette propriété dispose de 5 pièces, dont 4 chambres, et est idéale pour une famille. Le prix de vente est fixé à 274 000 €. La maison est construite en parpaing et brique, datant de 1957, et nécessite un rafraîchissement.

À l'intérieur, vous trouverez une cuisine nue, un séjour exposé plein sud de 16.86 m², une salle de bain, un WC séparé, ainsi qu'un chauffage au gaz de ville avec radiateurs. La maison est calme et bénéficie d'une dalle en béton.

À l'extérieur, le terrain de 287 m² est viabilisé et dispose d'un assainissement tout à l'égout. Les fenêtres sont en survitrage et les volets sont en PVC roulant. Un garage simple est également inclus pour votre stationnement.

La localisation est idéale, à seulement 2 minutes à pied des arrêts de bus et à 5 minutes de la gare d'Auray. Vous serez à proximité de plusieurs établissements scolaires, tels que l'École primaire privée Sainte-Thérèse, l'École maternelle publique Joseph Rollo, et le Lycée des métiers d'art Bertrand Du Guesclin.
Pour ce qui est des performances énergétiques (classe énergie), la notation est E ( 313 kWh/m²/an), en ce qui concerne la classe climatique, la note attribuée est E (chiffre annuel : 69Kg CO2/m²).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Cette maison est une exclusivité de l'agence Guy Hoquet GRAND CHAMP. Ne manquez pas cette opportunité de devenir propriétaire dans un secteur recherché de France.

Propriété polyvalente au fort potentiel, implantée sur un superbe terrain arboré de 3 650 m², offrant un cadre de vie privilégié à proximité d'Auray et du littoral.
Cette maison se distingue par une double vocation rare, idéale pour un investisseur ou un acquéreur souhaitant combiner résidence et rentabilité :
- Une partie libre d'occupation, permettant d'envisager une habitation principale ou secondaire,
- Une partie déjà louée, générant 14 700 € de revenus locatifs annuels, assurant un rendement immédiat et sécurisé.
Description du rez-de-chaussée:
Un appartement indépendant, libre d'occupation, comprenant :
une cuisine, deux chambres ,des rangements intégrés, une salle de douche avec WC et un garage attenant offrant praticité et confort d'usage.
Niveaux supérieurs (1er et 2e étages):
Les étages accueillent actuellement une colocation spacieuse et bien optimisée, composée de :quatre chambres, un salon chaleureux, une salle de douche, un WC indépendant et deux greniers offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire (stockage ou extension selon projet).
De nombreux espaces de rangement complètent cet ensemble fonctionnel.
Extérieurs
La propriété bénéficie également d'un second garage non attenant, idéal pour un stationnement additionnel, un atelier ou du stockage.
Un bien complet et évolutif, adapté aussi bien à un projet de résidence personnelle qu'à un investissement locatif performant. Sa situation privilégiée, son potentiel d'aménagement et ses revenus déjà établis en font une opportunité rare sur le marché.
Pour ce qui est des performances énergétiques (classe énergie), la notation est F ( 292 Wh/m²/an), en ce qui concerne la classe climatique, la note attribuée est F (chiffre annuel : 80Kg CO2/m²). Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard s'élève entre 4 980€ et 6780€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Une visite s'impose rapidement : ce bien offre un potentiel exceptionnel !